天津卫卷烟厂,经理室。
张世恒将一张建筑图纸递给陈文,你帮本侯算算建这样一座小院成本几何?”
陈书文低头看了一会图纸说道:“小院占地三分三厘,建有三间北房,四间厢房,一间倒座房,院子中间还要打一口水井。
天津卫旱地算十两一亩,房子占地三分三厘,地价就是三两五钱银子。
建八间房子大约要三百个人工,大小工平均算五十文一天,工钱是十五两银子。
其他红砖大约需要五万块,一块四文,总价是二十两白银。
木料,钉子,油漆等等辅料加起来算二十两白银。
烟厂附近打井十米可以见水,打井约需五两。
这样八间房子的一口井的小院,建筑成本大概在六十三两五钱银子左右。”
张世恒心说陈书文还真挺厉害,心算能力堪比计算机了。
“这样一座小院在天津卫市价几何?”
陈书文道:“这座小院要是在天津卫城里起码值五百两。在烟厂这个位置,五十两都不一定有人要。
张世恒不可思议道:“为何天津城外的房子这么不值钱?”
陈书文道:“城外的房子没有城墙保护,一旦有天灾流民四起,这些房子很容易被波及。天津卫的人宁可要城里一张,也不要城外一套房。”
张世恒真服了明朝人的榆木脑袋。心想老子就不信这个邪,一定要把卷烟厂这片的房子价格抄起来不可。
“既然房子卖不上价,本侯索性赔钱给员工谋福利算了。你去找怜星领六万两白银。然后组织人手盖一百千座小院。房子盖好之后,凡本厂职工每人发一套。”
陈书文劝道:”侯爷别急,上赶的不是买卖,白给工人房子住不妥,可以让工人出一笔首付,以后按分期付款。”
张世恒心想这不就是房屋按揭贷款吗?陈书文这家伙脑子就是好使。
笑道:“书文你仔细说说分期付款的章程。”
陈书文捋着胡子道:“假设某工人想买一座小院,但银子不够。咱们可以让他先付房屋总价的一成,其余房款分成六十期,每月付一期,五年后即可收回全部售房款。”
工人付清所有房款后,咱们就帮他办理房契变更手续,将来他死后还可以把房子传给儿孙。”
怜星紧锁眉头道:“陈大人的想法真是天马行空,奴家钦佩之至。可允许工人分期买房已经是天大的恩典了,利息总不能不要吧。
按民间借贷二分利来算,假设房价一百两银子,首付十两贷款九十两银子。
九十两白银按月息二分算,利息四三两十四钱银,加上一期本金一两八钱银,合计五两六钱银。
烟厂工人灵均月薪不到二两银子,不吃不喝也拿不出这么多银子买房。”
陈书文反驳道:“侯爷的可没有说一所房子卖一百两银子,我是按五十两银子一套房算的”
怜星嘟着嘴道:“那不就赔了吗?天底下哪有赔本做生意的道理。”
张世恒终于明白了,为何明朝没有出现期房这种,后世主流的房地产交易方式。
古代社会不可预测的风险,远远高于现代社会。
并且金融业极其不发达,在没有国家机构担保的情况下,民间借贷因为吃坏账的风险太大,所以贷款利息很高,基本都在百分之三十以上,
以至于王安石变法,百分之二十利息的青苗贷,都是一项著名的仁政。
张世恒想到这里笑道:“本厂职工买房,只收他们五厘利息即可,并且一套房子总价五十两,首付五两银子就行。”
怜星和陈书文齐声道:“啊!侯爷不可!这样就赔了啊!”
“我意已决,你们不必多言。都是给本侯卖命的工人,赔本卖给他们房子我愿意。”
陈书文捋着胡子道:“如果首付五两,剩下四十五两按五