厂从95年3月份就停止生产了。
就靠五金公司低价销售库存。
还有账上剩余的银行贷款。
给职工发放基本的生活费。
就像黎总讲的，五金公司事实上已经破产。”
林向东点头道：
“玉梅姐，如果五金公司不能通过改制起死回生。
那么，你们几家银行的3000多万放贷就扔进水里了。
现在，可能只有四海商贸最适合接下五金公司。
前提是，你们银行还得继续输血。
支持四海商贸重整五金公司，盘活资产。”
秦玉梅笑道：
“向东，你就别卖关子了，说说你的想法。”
林向东道：
“四海商贸可能需要一年半到两年时间。
重点就是盘活五交大厦这一处关键资产。
五交大厦处于市中心的黄金地段。
位于十字街口，对面是百货大楼，背靠人民公园。
这栋大楼的位置不缺客流量。
完全可以设计打造成一个商业综合体。
具体而言，一楼的3300平米。
四海商贸可以做成两家自营超市。
大概用2000平米做自选超市。
剩下的面积，用来做电器卖场。
二楼和三楼，设计改造为高档商场，用于招商。
主要方向就是品牌服装，做专柜或专卖店。
四楼的小间办公室要全部拆掉。
改造成卡拉OK厅那种娱乐场所。
大楼后院的平房。
可以改建为两层，作为四海商贸的办公室。”
黎宏升皱眉道：
“自选超市我倒是在京城见过。
做好了，客流量很惊人。
电器卖场也不错，有市场空间。
另外，做中高档品牌服装。
在那个位置应该也能打开局面。
问题是卡拉OK厅遍街都是。
这种娱乐形式早都过时了。”
林向东微微一笑道：
“黎叔，我说的其实不是卡拉OK厅。
而是卡拉OK的升级版。
纯粹就是包房唱歌，不涉及挂羊头卖狗肉。
这种项目，前两年在魔都已经有了。
还需要去实地考察才能决定。
总体而言，要盘活五交大厦这处资产。
预计要投资三四千万进去。
这样一处商业综合体。
也只有四海商贸适合去做。
今年，如果四海商贸有5000万的现金流。
那么自选超市的上游供应商就比较多了。
2000平米的超市，做好了。
一个月营业额达到200万，甚至300万都有可能。
就算一年3000万营业额，毛利在600万左右。
重要的是，四海商贸可以跟供应商谈账期。
1300平米的家电卖场，日销5万甚至10万都正常。
总体上，一层的3300平米经营面积。
如果做好了，一年能有6000万左右的营业额。
1200万以上的营业利润。
二层和三层的品牌服装卖场，如果招商顺利。
能开出两百多家专柜和专卖店。
按商户平均年营业额30万计算，也有六七千万的营业额。
商场有柜台租金，还有营业额抽成。
这两层楼的年收益，最低也应该有1500万。
最后就是第四层的娱乐消费业务。
这个项目还需要考察之后才能测算投资收益。
如果做好了，年收益有可能上千万。
综合来看，五交大厦改造成这样一个商业综合体。
在绵城找不到第二家。
有希望做到1.5亿左右