林荣亨每天的工作很多，恒大地产、现代传媒，两家集团事务需要操劳；
还有永辉公司这个零售集团嗷嗷待哺，偶尔还得去关心一下‘大快活’快餐的筹备工作。
不过，林荣亨还是将大部分精力放在了恒大地产上。
恒大地产在1971年前三个月，大动作没有，小动作不断——主要是筹备地盘的开工。
林荣亨在办公室里，翻阅恒大地产的租约情况。
恒大地产的业务有：地产买卖、发展计划、楼宇租售、图则设计、建筑营造、旧楼重建、物业交换等；其中楼宇租售占据了相当一部分利润，因为恒大地产有10幢可出租物业，总面积为72万平方尺左右，年租金可达2500万港币以上。
很快，林荣亨就发现公司租约合同上的一些问题——同样地段的大厦，租金差异太大、出租率也有差异，再看签订合约的人也不一样.....
林荣亨抓起办公桌上的电话，让办公室的人喊在公司的恒大‘三巨头’来自己办公室开会。
挂完电话，林荣亨继续翻阅起来，对于地产事业，林荣亨基本搞清了里面的门道，可以说没有人可以忽悠自己。
市场上的材料价格、工人工资、工程上的每一个单项计价.....林荣亨都在这一年的时间，学到了很多。
不一会，恒大三巨头都来到了林荣亨的办公室，突然被叫来开会，一定是坏事的可能大于好事；所以，三人先是朝林荣亨的脸上望去，然而让他们失望了，林荣亨的脸上很平常。
忐忑的坐下之后，林荣亨开口说道：“租约部的工作没有做好！看来，你们都将精力放在了发展地盘上，忽略了一项公司收入占比很大项目。”
果然，老板找出了问题，三人同时想到。
张若怀立马说道：“老板，是我没有重视这一块，主要是我认为租赁业务都是按照市场价来签约，偶尔一些差异也是合理的。”
话虽然没错，但又有点错！
林荣亨平静的说道：“细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。”
三人闻言开始思考起来，老板的言下之意是：小本生意怕亏本，不怕利息，毕竟小本生意产生的利息很少；至于说做大生意，最重要的是计算精确，生意额大，牵涉的本钱和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分是很重要的。
恒大的租约部负责的是——涉及年盈利2100万港币的生意，而香江能年盈利2100万港币的华资地产公司，不会超过五家。
如果这种大生意都没有让三人足够重视，试问他们是不是工作有很大的忽略，或者说是有些自大。
林荣亨见三人低下头颅，也不打算追究什么，继续说道：“我对租约部提出了五大法则，你们过后需要好好注意。”
三人立马拿出纸和笔，准备记录。
老板一向只抓大方向，要是其后被老板抓住没有执行好，半夜都要打电话批评和责骂。
当然了，老板的责骂不是喜怒无常的乱骂，而是骂到实处，大家并没有怨言。
林荣亨也拿出刚才自己书写的内容，一条一条的说道：
“第一条：租约部从今天开始，凡是月租逾万的租约，必须由高级职员去商议租约细节。高级职员的经验、学识比较好，头脑比较灵活，在谈判租约时，不会令公司有吃亏的地方。当然了，为了培养中低级职员，高级职员去谈租约的时候，可以带上中低级职员，通过实践达到进步。”
“第二条：租楼的对象要小心选择，尤其是以公司名义租楼，必须查清楚是否是草鞋公司。”
“第三条：负责租楼的同事必须注意租约上，有所谓有形及无形的两种损失：租客欠租、拒交租，乃是有形损失，金额有限；如果集团跟租客签订了租期过长或租金过低的租约，所引起的无形损失更大。”