什么情况,51集团要接下800亩科技园建设用地,具体的地价是什么标准?”
陈建华道:“这处农场在科技园的规划范围之内,土地也是国有出让性质。地价方面,2002年全市制订有统一的基准地价,可以作为参考。
按照土地用途,分为商业、综合、居住和工业四大类。
然后从城区到郊区划分了范围,商业、综合和居住用途,根据范围不同,划分了10个级别,工业用途划分为9个级别。
海淀的国有土地出让,分为一到六级,上地产业园划为第四级,这处农场可以参照这个标准来考虑。
51集团要建设科技园,在土地用途上,属于综合用途中的办公和科研两类,按四级标准的基准地价,综合计算下来,应该在每平米1300元左右,折合每亩86万左右。
具体的,还要看51集团对科技园的详细规划方案,区里,还有科技园区管委会,会在政策范围之内,尽力为51集团争取优惠地价。”
高阳暗自心算了一下,800亩用地,每亩地价86万,接近7个亿了,可以接受。
再过几年,这一带肯定远远不止这个水平的地价了。
刚才,陈建华秘书提供的2002年全市基准地价资料显示,办公用地最高的基准价,也才3500多元一平米。
住宅用地价格最高,一级用地也就8600多元每平米。
高阳又问:“陈区长,51集团想要的地块,涉及到农场的办公楼、花卉市场还有采摘果园,拆迁费用由谁负责?”
陈建华道:“拆迁由区里通过中关村科技园,按相关政策负责解决,科技园为51集团提供熟地,尽力按政策优惠。不过,站在政府层面,我们对51集团也有要求。”
高阳点头:“陈区长,什么要求?”
陈建华笑道:“高总,我们了解到,51集团在京城的法人公司,都注册在MTG区政府希望,这几家公司,包括51集团,都能换到海淀来注册,只有这样,区里和科技园,才能为51集团争取到最优惠的地价,提供最到位的保障和服务。”
高阳也笑了,各区之间在税收和经济产值上有竞争,也是必然的。
高阳又笑问:“陈区长,51集团一直在门头沟注册法人公司,也是因为创业,要争取税收优惠等政策扶持,如果我们改为在海淀注册,还会有这样的扶持政策吗?”
陈建华笑道:“肯定有啊,这里是中关村科技园范围,有相关政策的,政府的优惠扶持力度,不会弱于门头沟。”
高阳点头一笑:“好的,陈区长,我们公司的财务部门会对此具体研究,如果上地这边的优惠政策力度不弱于门头沟,51集团在京城的法人公司,互联网有关的,可以改为在海淀注册……”
接下来,又商议土地出让金缴纳的问题,高阳提出等地价确定之后,分三期缴纳,在2007年年底,或者2008年一季度全部缴清。
陈建华也代表政府同意了,企业分期缴纳土地出让金,也是很正常的,大多数企业都会这样要求。
最后商定,51集团准备接的800亩土地,要在两个月之内完成拆迁,年底之前,区政府提供熟地,51集团将在2007年初进场开工建设自己的科技园了。
51集团所需土地,均来自同一家国有企业,政府安排拆迁还是很简单的。
下午的考察,加上原则性的商谈,这件事基本就定下来了。
之后,由行后中心主任曾强牵头,51集团会成立一个51科技园项目建设推进小组,古雅雯则是集团层面的直接领导。
当然,涉及到20亿左右的大笔投资,高阳免不了也要操心很多,不可能只让古雅雯一个人顶。
下午5点过,意向性的商谈结束了,陈建华注意到刘宜霏一直戴着口罩和帽子,便笑问道:“