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第104章 一套房(3 / 4)

婶听到这样的介绍都开始动容,她快速计算起这笔交易。

从银行借贷八千克朗,首付百分之二十两千克朗,按照年利率百分之5,分20年偿还,考虑到利息浮动或货币贬值,最终购房的成本大概在一万八千克朗。

折算下来每年要偿还800克朗,月偿还60-70克朗,而伊森目前周薪加奖金在15克朗浮动。

这其实就意味着排除家庭日常开销之外的金钱,伊森叔叔未来可动用的工资基本全都要汇入银行。

这样做的好处是,安菲儿夫人将暂时留住手里三千克朗的流动资金,这笔钱是要用来购置门面然后运营火锅店,成本费,人工费,前期宣传、商用水电……

一旦开始营业每天都要大笔烧钱,不仅要还房贷还要付火锅店的租金,这样下去温斯特家最多维持一两年的光景。

如果在此期间火锅店运营出现问题,那前期所有投资都会打水漂。

其实也存在很大的风险。

“艾伦先生,来哥廷哈根买房的人都是选择贷款吗?”

同样仔细计算了一笔账目,凃夫忽然问了这位经理人一个问题。

“也不是说全部,至少有百分之八十的人会选择贷款购房,毕竟这是普通人一辈子唯一一次利用杠杆的好机会。”艾伦经理笑了一下,

“这样会让人们剩下一笔资金提升他们的生活质量,未来货币贬值了说不定还能稳赚上一笔。”

“可借用杠杆向来都是一件很有风险的事。”苏菲冷静分析,“我听说兰蒂斯的银行就很少向普通人借贷房款。”

“这位小姐的话这让我想到了一个业内广为流传的笑话。

一位兰蒂斯老妇人在六十岁时终于挣够了钱买一套房子,同时期的一位拜亚老妇人在六十岁时终于还清了购房的房贷。

而那时她,已经在这座房子里住了几十年。”

艾伦经理的话让在场几人都同时会心一笑,大家都喜欢这样讽刺隔壁的国际笑话。

一伙人中,也只有凃夫感到隐隐不安,他没想到这个时代超前贷款的种子不知何时已经撒下,这背后一定是拜亚政府在疯狂的推动消费和刺激经济增长。

如果拜亚王国赢得未来对兰蒂斯的战争还算好,那么前期的投入都将获得回报,一旦战败整个国家都将跌入地狱,至少上百年都喘不过这口气。

“我必须要承认我喜欢这座房子,也喜欢在这个城市生活,艾伦先生,不如就照你的提议执行。”

伊森目光忽然变得很坚定,“我们决定贷款买下它。”

“相信这是您人生中最正确的选择。”

那位售房处的经历艾伦,很认真的点点头,似乎一点也不意外有人买下这座各方面都很不错,未来有着很大升值空间的住宅。

“叔叔,其实我不太明白为什么我们需要在这样的路段优先购置住宅,为何不用更省钱的租房。”

直到那位售房经理以去办手续的名义离开,凃夫才趁机把自己的担忧提出来,

“难道您也认为哥廷哈根的房价本身就是一项值得投资的产业,想用房子未来的升值来对冲掉经营火锅店的风险吗?”

这其实是个不错的思路,没有足够财力的支撑运用银行的杠杆,获得较长资金周期去经营额外事业,只是风险稍高了些。

用时间换取金钱的战略还清房贷和成功运营火锅店,最好的结果就是火锅店的流动资金缩短还款周期,成为稳定的赚钱渠道。

最坏的打算无非就是经营失败,或者房价大跌,叔叔用二十年的时间来偿还这笔费用。

不过届时已经从名校毕业的苏菲和凃夫,早就接过家里的这个担子,倒也能减少不小的风险。

“事实上,我完全不懂你说的风险对冲是什么意思?”

伊森叔叔给了他一个截然不同的答案,他的目光也变得深沉起来,

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