慈善晚会需要一周的时间来进行筹备。
这方面的组织有专人负责，而宾客有鲁宾、小萨这两位前财政管家便已经把格调抬升了上去，当纽联储的盖特纳接到方卓的电话，也欣然应下。
除此之外，北方信托的董事会成员苏珊，贝西默信托的贝西默证券副总裁菲普斯在听得到鲁、萨两位的名字都接受了邀请。
有权有钱。
方卓考虑一下，又邀请了企业界的索尼掌门人斯金格、谷歌的创始人拉里，这样既有商业关系，又有榜上富豪。
最后，他亲自打电话邀请的还有一位德意志银行的董事米歇尔，这位负责德银的全球市场以及美国境内的投行业务，在金融圈里鼎鼎有名，因其风格有个“大鲨鱼”美誉。
miga基金现在正逐渐切割与德银在cdo市场的合作，但考虑到纽联储对德银的兴趣，现场多一位米歇尔这样的人物也是极好的。
晚会的嘉宾阵容打了个基础的底，方卓便不再关心这方面，转而逛了两圈纽约城。
纽约是金融中心，是国际大都市。
在过去几年的时间里，纽约房价的年平均涨幅超过11%，2006年同一处房产的价格差不多是2000年的1.9倍，也就是说，6年前100万美元入手一套房产，今年能卖190万。
这正是次债市场和相关证券繁荣的一个现实基础。
只是，在刚刚结束的6月份，纽约的高端房产市场似乎迎来了变化，很多房产悄然调低价格，寻求更快速的脱手。
反而低端房产市场看起来仍旧红红火火。
方卓是在赵智善的陪同下观摩了房地产的真实情况。
当他和小赵聊起几天的见闻，后者说了她所了解的华盛顿市场。
“方总，我5月份在华盛顿的时候，那边稍微偏远一些的街区出现了越来越多的购房广告、降价促销、赠送礼券，但是，客户的数量越来越少。”
“不少刚建成的楼盘反响不好，只能先打出‘暂时出租’的牌子。”
“华盛顿虽然比不上纽约，但……”
赵智善在美国负责的不是基金工作，这会是想起来自己亲眼的见闻。
方卓微微点头，不同的地方样本有着不同的情况，但从接触和部分调查情况来看，美国房地产市场确实随着美联储的加息而到了一个拐点的位置。
相对而言，纽约的情况还好一些。
有的城市，有的中小银行，100万的房产首付只要7万美元就能到手，这些必将在拐点之后风雨飘摇。
而不同于房地产市场的现实状况，cdo证券市场尽管也有了些不同的声音，但总体依旧繁荣。
同一个数据从不同角度可以得到不同的结论。
如果再加上忽视、侥幸、麻痹、引导、逐利，市场只会相信更愿意相信的那个结论。
7月8日，纽约经济社会发展研究所·慈善晚宴在纽约的广场酒店举行。
明面上，这场慈善晚宴是为“纽经所”亮亮招牌。
暗地里，这是为了庆祝小萨老师的下岗再就业。
傍晚时分，宴会厅就陆续有宾客来临。
晚上六点半，操刀这次晚宴的赵智善匆匆从盯着情况的宴会厅去找还不露面的老板，却发现他正在房间里翘着二郎腿看报纸。
“方总，斯金格已经到了一会，盖特纳刚刚也到了。”
赵智善这几天有一个让自己印象很深的体会，“盖特纳”的名字很好用。
这一夜慈善晚会的成本在30万美元左右，包括了广场酒店预备的住宿套房，本来全部都由miga基金解决，没想到提了“盖行长”的名号，立即就有人挤着过来赞助。
计划的成本不仅用不上，还多出了一些。
以及，还有几家金融机构提前询问慈善晚宴拍卖的预算，表现的相当相当的热