孔予祯几天前就打电话跟李文军约时间。正月初二就约他谈工作，可见孔予祯很急切。
李文军知道他最近在忙在苏城搞房地产项目，多半是遇见了什么难处。
孔予祯果然准时到了。
他知道一切寒暄和伪装在李文军这里都是没有用的，所以就不浪费双方时间了，坐下后直接切入主题：“月底苏省要发一份文件，以后苏省房地产就正式进入商品化了。”
李文军微微点头：“嗯。”
这是大势所趋。
穗城深城试点成功后，全国都在摩拳擦掌。
毕竟什么项目都没有这个让地方财政来钱快。
孔予祯说：“我们准备拍下苏城的两个大地块做住宅。”
他拿出地图来，指给李文军看。
李文军看了看：“挺好的。这两块地都不错。”
孔予祯叹了一口气：“但是买地，要一次交清费用。”
李文军明白了：他们胃口大，又吃不下那么多。
孔予祯说：“所以我们想请李董加入。”
虽然知道是个风口，可李文军在房地产这方面一直很保守，所以他们心里直犯嘀咕。
难道其中有什么风险，是他们没看出来的。
所以他要来试探一下。
如果真是个大坑，李文军看在陶光慧和陶光明的面子上，也不会看着他掉下去。
李文军笑了笑：“其实你不需要那么投资。”
孔予祯有点疑惑：“我不明白。这个买地的费用，没法讨价还价节省资金。而且还需要留一部分自己建房子。”
李文军说：“假设你只有一百斤的力气，却想让一吨的东西动起来，不能借助外力，你要怎么办？”
孔予祯说：“用杠杆？”
李文军点头说：“没错。投资也有杠杆。如果你确定这是风口，能带来几倍的收益，就要用杠杆了。毕竟相对于这么大的项目，你们手里的资金是有限的。”
孔予祯说：“你是说跟银行贷款？”
李文军点头：“是，这样才能以小资金撬动大项目。你一个小区不要一下全做了，先建一部分，卖掉，用这一部分房子作抵押去贷款。然后用卖楼的钱建第二套。贷款的钱去买新地。”
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