一九九二年五月一日，“罗马庄园”正式开盘。一共六百套。其中五百八十套洋房，二十栋别墅。
这是穗城乃至全国第一个港式管家物业服务的小区。
李文军要杨守拙第一天按照他们最初定的价格销售，但是只放三十套洋房，对外说前三十个客户打九折，看看市场反应。
如果第一天的房子卖得快。
第二天就涨价百分之十，再放五十套，两栋别墅。
如果第二天还是卖得不错，第三天就按这个价格继续涨价放量，直到把要卖的楼卖完。
结果每天都是两小时内售罄。
唐兆年看着钱“哗哗哗”地流进来，兴奋得直爆粗口。
港城少有这么大楼盘，所以他其实最开始还担心这么多房子，会一下卖不出去。
因为这一期的成功，坚定了上面把穗城成为全国住房大面积商品化试点的决心，一夜之间，穗城冒出来好多房地产公司。
原来大家都已经在起跑线上摆好姿势，只等着发令枪响。
“北方集团”从来是哪里有钱赚就会出现在哪里。
杨守拙的项目一动起来，他们就在蠢蠢欲动了，这会更是到处占地。
他们开始谈“罗马庄园”边上的所有地块了，看样子打算把“罗马庄园”围了起来，肆无忌惮地要蹭这个项目的热度。
杨守拙被气得直骂娘，打电话问李文军有没有什么好办法。
李文军说：“要穗城发个规定，给项目设个囤地数量的上限，开发期限设定为五年，晚于五年开发，就多交一倍用地费用。”
这个规定本来要二十年后才会颁布。
因为没有人意识到，大家可以屯着地不盖房子，等地价涨起来再动手。
杨守拙说：“那不是在坑我们自己？”
李文军笑：“我会那么傻吗，我敢这么说，肯定有办法应对啊。”
杨守拙将信将疑：“能行吗？”
李文军：“杨守拙同志，你要换一种思维了。你现在进入市场经济，要想赢，只能比无赖更无赖。”
杨守拙：“行，来你说，我来记，要怎么个无赖法，我就无赖给你看看……”
穗城针对最近猛然增加的房地产项目无限制囤地行为，出台了一系列措施，打击囤地行为。
地块超过百分之八十面积五年内没有使用就要重罚（公共交通基础设施预留地除外）。
“北方集团”开会骂骂咧咧，虽然他们有钱有背景，可是在别人的地盘还是要遵守别人的规定。
而且穗城跟内地的城市不同，向来比较有独立有个性，就好像受宠而任性的小儿子，所以不是那么好糊弄和从上面来压。
卢卫国说：“我的建议是征地先停一停。”
许战皱眉：“我不明白啊。李文军他们这么干难道不是搬起石头砸自己的脚吗？”
卢卫国笑：“所以啊，我们先停下来。看他们要干什么。等他们拿出应对法子，我们再杀个回马枪，以子之矛攻子之盾。”
有人说：“我们一撤出去，他们就把这些地块全部吃下来怎么办？”
卢卫国笑：“这块地这么大，他们吃不下来。再说了，就算他们吃下来这几块，这几块旁边不是还有地吗？他们还能把整个穗城吃下来？就算他们把整个穗城都吃下来，那不是还有紧邻的城市地块吗？我就不信，他们能一直吃下去。”
“北方集团”一撤出来。
穗城就把这几块地规划作为学校、幼儿园、购物中心，和即将成立的地铁公司的预留地。
围着这一圈外面修建医院，车站和公园。
然后杨守拙他们把还没开发的地，花钱请人规划设计园林绿化，修游乐休闲设施。
“北方集团”赶紧把那个规定又翻出来仔细琢磨。
人家说没“利用”，没说非要建房子啊。