。
租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
简单来说，不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算。
不过这个标准放在国内就非常不合适了。
因为国内买房的收益不仅仅是房租，房租只是小部分，大头在房价的上涨收益。
国家处于高速发展状态，房价的涨幅非常高，这部分的收益会让购房人对于租售比的容忍高许多。
像北上广深，租售比超过1:600的比比皆是。
越是高端的楼盘，租售比越恐怖。
这个小刘说的1:600肯定不是业主的底线，属于漫天要价就地还钱的出价。
8000万的房价，若是按照这个租售比，月租金超过13万，每天的租金超过4000，有这个钱，去一般的五星级酒店长包总统套房都足够了。
“联系房主吧，我和他聊。”孟东来对小刘说道。
“这不好吧？”小刘有些为难，毕竟这种超级有钱的主，态度都不好。
不过孟东来的态度却很坚持。
刚才玉牒已经给他介绍了这个业主的情况，属于那种急缺钱的主，所以才会把自己这个房子出租。
其实他这套房已经在银行抵押了，现在出租只是为了再赚一份钱而已。
见小刘还在犹豫，孟东来直接掏出一个红包递给她。
“成不成都不怪你，这个算是给你个人的酬劳。”
小刘被吓了一跳，扭头看了看周围，发现两人站立的位置刚好处于监控死角，又看了看红包的厚度，估摸着最少也有她半个月工资，纠结了一下还是接了过去。
视频电话很快接通。
小刘将她的手机递给孟东来之后，识趣的走到了旁边。
“你好，李先生。”
“你好，你姓孟对吧？”
“是的，孟东来。”
“怎么，你真打算租我的房子？”李先生显得很惊讶，这年头竟然还真有人花这么多钱租房住。
“李先生这套房子有出手的意愿吗？”孟东来没有回答他的问题，反而开口问道。
“你打算买？”李先生皱了皱眉，看着年轻的孟东来，打量了一下他视频中漏出来的上半身衣服，不像是能够买得起这种房子的人。
“有这个想法，不过得先看您是否打算出手。”孟东来回道。
李先生没有立即回答。
他这套房子在银行只抵押了70%的房价，而且总房价是按照5400万计算的，也就是这套房子抵押之后只贷了不到3800万，相比现在8000多万的市值，连一半都没有。
若是能够卖出去，不仅可以还了银行的贷款，手里还可以多出来4000多万可用资金，对于他目前的处境来说，能解渴了。
“你能拿得出首付吗？”李先生问道。谷
“我全款买。”孟东来这个回答有些财大气粗。
“没想到小兄弟这么有实力。”
“不过，我这边有个要求。”
“什么？”
“购房款需要等到年底我才能拿出来，所以先期是否可以以租代售？”孟东来问道。
“以租代售？”李先生听到这个话，第一时间的反映就是这小子是不是在搞什么套路。
“房租就按照你说的来，我不讨价还价，不过我们得签一个以租代售的协议，年底之前我支付购房款，则已支付的房租算进房款里，若是我不能够支付，房租就只是房租。”孟东来介绍道。
“这对我有什么好处？”李先生看着孟东来，搞来搞去，他并没有多获得什么，还搭上个房价提前半