那家店铺就三十来个平方，每个月租金3100元。
至于这附近的，比方隔壁的没多远的奶茶店，租金就已经只剩800元每月。
当然奶茶店店面是小了点，不过位置比他们好，更加靠近中心区域的学生客流。
若真是做生意的角度，就算奶茶店提到两千的租金，也要比这里降到八百的租金能挣钱。
这地方除了江皓清楚，未来地价店铺会升值外，做生意九成九亏钱。
“还有您说的店铺购买的价格，可不能按照面积来算，这又不是住房，商铺还是得从租金和投资回报率来算。”
“您这店铺一年租金撑死一万三四，我给你按照十五年的租金算，再加上每年最理想6的租金增长。”
“这店铺的价格都超不过三十万，再加上这位置本身，我觉得二十五万都没人买。”
见江皓不是他想象中在松工大读书的富二代，脑子一热来开店的那种学生后。
王老板原本热切的感觉也很快消散，并且被江皓点出铺子的实情后，脸色也有些挂不住。
此时也颇有些咬牙切齿的询问道。
“那江老板你明知铺子不挣钱，盘下这店是因为什么？”
“我就是觉得这店环境不错，可以跟朋友在校外有个地方聊聊，并不指望挣钱盈利。”
“若是租的话，我需要签四年的合同保证我在校期间不被打断，买的话价格得达到我心理预期才行。”
江皓心里的价位就是1200左右的月租价格，每年递增不超过4，合同直接四年为标准。
让他读博期间，可以安心的有空就来这里坐坐。
他就是因为喜欢这种闹中取静的感觉，而且1200的房租价格，说实在的一个月就算亏也亏不了多少。
“若是今天谈了价格，江老板你能直接签合同付清么？”
“我没问题，只要谈妥了准备好合同，我现在就能给您网上转账或者银行转账。”
一边说着一边也将手机短信里五十万的余额信息给对方亮了眼。
见到江皓的确有这个实力，王老板脸色才稍微好看了一点。
“江老板，实不相瞒，我这店是不准备再持有了，你说个数吧！”
出价的问题重新抛到江皓手中。
说实在的以他心理的预期，二十万左右的店铺价格他能接受，高了就没意思了。
以及松江市目前的地价，这几年商铺的价格比房价涨得还慢。
但后边这价格飙升是肯定的，通货膨胀下，包括消费上升后，房地产整体会有个大幅的暴涨。
哪怕这里位置是真的差，但几年后三十到五十万的价格脱手是完全没问题。
他虽然看重的是这家店给他的那种享受，但不可能愿意接受纯亏的买卖。
店可以不挣钱，甚至小亏，但房子升值得能补得回来。
“我觉得店里所有的东西打包，我最高能出到十八万。”
他是准备继续做咖啡店的，所以这些设备都能继续使用。
纯采买咖啡机等等一些设备，哪怕二手的也得个几万。
十八万连带店铺转让的价格，他报的是有些低，想着是要给对方空间还还价嘛。
“行！”
预想中可能的价格拉扯并没有出现，回应江皓的是王老板干脆利落的一个字“行”。
并且话音刚落，王老板手就已经伸向随身携带的公文包，从里头掏出了份制式的合同。
开始填写金额和条款内容，脸上丝毫没有刚刚的那种不爽的情绪。
完了！喊高了！！！江皓的心中不由的闪过后悔。