样。生于忧患死于安乐，未雨绸缪，居安思危，才能立于不败之地。”
曹锦瑟素雅的脸上突然跃动一缕俏皮，“而且现在房地产行业什么光景，你也清楚。你说我应不应该找一条新赛道来替代地产的缺口？”
江辰点了点头，笑道：“应该。”
众所周知。
在九鼎集团复杂的业务网链中，房地产是相当重要的一环。
而如今房地产什么模样，别说耳聪目明的企业家，就算普罗大众恐怕都一清二楚。
近期，多家房地产龙头集团纷纷暴雷，已经是一个相当明显的信号了。
“无数人因为钢筋水泥一飞冲天，接下来不知道又有多少人要因此一无所有。”
曹锦瑟望着远方的高楼大厦呢喃。
“房地产已经完成了它的时代使命，也是时候退出历史舞台了。”江辰轻声道。
曹锦瑟回神，扭头道：“你大学学的是经济？”
江辰点头，“嗯。”
曹锦瑟饶有意味道：“那你说说，老百姓一直以来都为高额的房价怨声载道，可为什么在此之前，房地产始终岿然不动，如日中天呢？”
江辰很平静，回答道：“因为没得选。”
学经济。
围绕房地产所形成的地租经济是绕不过去的一环。
不仅仅神州，旁边的越北，隔壁的东瀛，再远点浪漫的土耳其，世界上无数国家，都是铆足劲在房价上垒砖垒瓦。
“为什么没得选？”
曹锦瑟眼含兴趣的看着这个比自己还要年轻的男人。
江辰知道，对方这是在考校自己，想和曹锦瑟这样的女人打好交情，光靠钞票的魅力，是远远不够的。
“世界上有三种国家，发达国家，发展中国家，以及贫困国家。国际上为了照顾面子，把贫困国家也归类为发展中国家，但其实差别很大。而发展中国家想要成为发达国家，必然要进行工业化。”
“而要进行工业化，就得购买西方的先进技术。封锁不卖的技术，就得自主研发，金海投资电动汽车领域，在汉城建个厂，就了50亿，研发费则更贵。技术创新和研发就是烧钱的活，在这一点上，曹小姐应该比我了解更深。”
曹锦瑟不言不语，听得很认真。
“想赚钱，总是得先钱。想得到，就得先付出。但是可是对于发展中国家来说，要是有钱，我不就不用发展了吗？那国家想要发展，一般有两种赚钱的途径，一是加税，二是卖国有资产。”
江辰不急不慢，曹锦瑟情不自禁偏头看了他一眼，不得不承认，这个年纪轻轻的家伙，还是有几分帅气的。
江辰应该是没有察觉到曹锦瑟的眼神，说起自己的专业领域，曾经学霸的那面顿时开始附体。
“加税这东西，大家都知道阻力很大，尤其发展中国家大部分都是穷人，你再去刮一刀，说不定人家就王后将相宁有种乎了。所以这条路走不通。加税没法行，那就只剩卖东西。像能源型国家，那就卖卖石油天然气。而尼哥呢，就算有矿都没有能力自己开采，于是索性连矿一起卖，没矿的就只能卖土地，而为了让土地能卖上价，就必须开发房地产。”
“尼哥是什么意思？”
虽然知道不太礼貌，但曹锦瑟还是忍不住打断了一下，听着觉得有趣，脸上不自觉带着笑意。
“就是非洲那边的朋友。”
江辰轻咳一声解释。
“噢。”
曹锦瑟恍然，兴致盎然道：“你继续说。”
“开发房地产无疑可以拉动地价，让国家有钱去投资发展，另一方面，房地产可以带动城市化，让民众进城，为工厂提供劳动力，一举两得。所以这些年有专家提出，房地产本身就是一种入城税，农民想成为城里人，就得买房。高房价就相当于变相的收税，买房看似是买卖，其实就是把口袋的钱掏