此时，他再不明白是智柳捅了他一刀，就简直是白痴了。
不过他也没什么好说的，谁让他自己酒后嘴贱呢。
秦天川嘿嘿笑着，“除非他离婚。”
孙红兵听着这话很是想笑，但看了一眼旁边的卿云后，却笑不出来了。
他来之前便做足了功课，知道卿云的身份，也知道秦天川之所以出现在华亭，是正带着宝贝女婿在玩‘行万里路’的养成游戏。
要是当初他娶了智柳的侄女…
孙红兵晃了晃脑袋，脸上恢复了正色，诚恳的说着，
“秦董，我需要您的帮助，大概30个亿，股权比例您控股都行。
给我一年的时间，我能过这一关。”
秦天川闻言有点意外，“一年时间？”
虽然他不涉足房地产业，但他家老二老三都有这方面的业务。
他很清楚，从拍下土地到规划设计再到开盘销售，一般起码需要1年的开发周期，销售完毕还需要再加上半年左右的时间。
面对秦天川的疑问，孙红兵像是恢复了此前的自信，
“秦董，其实…房地产不是什么高大上的行业。”
他忽地笑了起来，指了指一旁的卿云，
“您女婿如果想做这个行业，他一定能成为这个行业的领袖。”
冲着正在摆出自谦表情的卿云点了点头，孙红兵叹了口气，
“其实，这个行业，只是数学游戏。
秦董，小卿，它的本质很简单，就是一个公式。”
找服务员拿过纸笔，孙红兵开始比划起来，“一个楼盘的净现金流取决于‘购买土地’、‘建造周期’、‘项目销售’这三大模块。
一个房产公司的净现金流，取决于手上各楼盘的净现金流总和。
也就是说，各个楼盘的净现金流汇总到一起的速度，在一个规定的期间内，是一个房产公司年度利润多寡的决定性因素。
那么实际上，房产公司的盈利能力，就等同于‘购买土地’、‘建造周期’、‘项目销售’这三大模块的速度。”
见刚刚孙红兵牵了话头，卿云也问出了心中的疑惑，
“也就是说，孙总，您认为公式里面，速度这个变量，是决定这个行业利润多寡的决定性因素？”
孙红兵笑着点了点头，“是的，我知道，很多人说是杠杆的利用率。
但杠杆这玩意儿，整个行业里都是一样的，能获得贷款的渠道就那么多。
速度才是这个行业的唯一答案。”
此时的孙红兵，其实挺感激卿云这样的提问。
孙红兵自己也算一方大佬，他很清楚大佬时间的珍贵，卿云的提问，为他争取到了时间。
他心里很明白秦天川对这个女婿的看重，干脆为他详细的解惑，顺带也向着秦天川详细说明着自己的经营理念。
“瞬驰最重要的战略基点就是对现金流的严格控制，把有限资金的使用效率提高到极限。”
他指着自己列出的三大板块，“购买土地上，我从不和地方协商拿地，我所有的土地都是通过竞拍方式拿到的。
而且我只拿生地，这些土地都是在城市的边缘地带或者规划中的新中心。
生地，往往不被那些注重短期效益的当地开发商看好，竞争相对不激烈，而且有未来升值的潜力，基本上也没有拆迁的遗留问题。
这就确保了我拿到的地，是无需再经历土地整理阶段，这为我节约了半年的时间。
因为是生地，我也有了后面和当地博弈的底气，我如果迟迟不开发，他们也急。”