当初汇通钱庄共抵押了五十三座庄子。
姜二郎、鲁二郎他们每人都只买了五块地。裴三郎是最大的老板，带着他们发财, 他最先当地是理当所然的, 然而，他却挑了那些地里山林最多, 大家都不太看得上的一块地。裴三郎笑嘻嘻地说是买去给他娘狩猎的，他娘指名要的，可大家觉得他是不想伤大家和气, 让大家。
每人五块地，很多了，城里还有几座宅子, 裴三郎也说他买的宅子够多了，没要。大伙儿都知道他有无诏不得离京的旨意, 看他折腾东西的劲都猜他这辈子恐怕很难离京了, 于是剩下的八块地谁都没要，全都留给了裴三郎。
最后，裴三郎一个人买了十三座庄子, 花了将近八千两金子。他有三万两金子存在这里, 提了八千两金子的取款, 当场结清地款，第二天大家伙儿统一去过户。
裴三郎借望公三万两金子, 又买了这么多地, 把他娘看中的那块地留出来, 把靠近天罚谷的那块地挑出来, 余下的拿去给望公, 问望公要不要挑一块，八八折转给他。
那点折扣对望公来说是小意思，但京郊的地是可遇不可求，去年抄的那些公侯府上流出来的地，让天子收回大半，剩下的那些抢得各公府都快打破头。
其实京效有哪些地，都在哪些人手里，大家心里都是有数的，都知道汇通钱庄有地，还是三十多家公府里最好的地。那十家公府，有一家算一家，全是嫡公主的后代，留在手里的都是天子封赏的沃土肥地，土质肥沃水源丰富，哪怕不种庄稼，放牧都是坐地赚钱。
可汇通钱庄的老板是什么人？九个毛头小子，正是不知天高地厚的年龄，一个比一个胆子大，敢把天捅出窟窿，奔着万金封侯去连命都不要的，京城都被掀了个底朝天，无论多想不开的人，都不想再去招惹那几个。特别是裴三郎，他身边有一百天子指派的亲随军护着，他娘能在皇后生嫡子的关头被皇后留在天凰宫里养伤，再去招惹，是真不怕天子和皇后落下来的刀。
好在这些小子不是没成算的，最终还是把地放出来了，他们一人留一座庄子，其余的都倒手卖了。大伙儿不知道他们怎么分的，也闹不明白，怎么到了裴三郎这里，他一个人能分得十三座那么多，那群人还特别服气。
大家等着裴三郎赚倒手钱，等着从他那里买地呢，他却一块都没卖。离京的最后期限到来，公侯们都等不了，离京回封地了，裴三郎主动找到望公这里来了，还是八八折给地，望公都诧异了。
裴三郎说：“我还欠你三万两金子。我和我娘看中的那两块我都留下了，这些地你尽管挑，哪块都行的。”
望公不跟他客气，乐呵呵地道过谢，挑了块离京城近的，与裴三郎到太庶府过了地契。
裴三郎过完年，也没怎么歇，就开始准备起春耕的事了。
二月，天已经开始回暖，到四月份就可以播种了。他有那么多地在手上，总不能干放着荒废。
庄园有管家打理，有庄奴放牧、种植，他不需要太管，秋收时派管家带着豪商去卖牲口、拉粮食就可以了。可他看过那些地比朝城的地肥，收成却不如他那百亩地，显然是种田的方法有问题。
那么多牛羊牲口的粪便没有利用起来，弄得到处奇脏无比。
上辈子，东北稻米，因为温度低生长期慢，味道比南方的要好。北方的气候与上辈子的东北相近，连土壤也相似，种稻谷应该也不差的，一些靠近水源的土地可以开垦成水田种稻谷。
土地挖成沟垄更利于粮食生长，蓄水池、沤粪池得建，那些满地的粪便让奴隶清去沤肥，即改善了生活环境，又为作物生长添肥添料。
引水渠得先挖好，水车也得开始建起来，不然真等到天干旱年再建就来不及了。
他后院的木匠作坊已经扩展成有十几个木匠的成熟作坊，石匠作坊也干