自治费、中用费…… 反正租界工部局不会做赔本的买卖，单单一项最大头的增值税放在那，就不怕以后地价如何上涨了，涨价的部分最低也可以再收20%的增值税，不过这个税种在清末民初是十年收一次。 所以20亩也几乎是李谕的上限了。 李谕知道不能和他太讨价还价，于是说：“我接受这个价格。” 李谕当然肯定知道这块地以后用不了多久就会大幅上涨，而且哈同嘴上说460两，至于他如何与工部局的董事分就是他自己的事情，多少也该给他留点操作空间。 哈同却没想到李谕这么痛快，毕竟买那块地本身就是个风险投资，李谕又不想投资，鬼知道建学校能挣什么钱？ 但哈同作为一个犹太人，客户想做什么不是他该考虑的问题，赚到钱才是第一位的。 哈同说：“既如此，我们可以订立合同，后面的手续不用你来跑，我会一手操办。但水电要通过去的话，这笔钱就要另算。” 李谕知道这是哈同立个名目再要点好处，反正也并不熟悉工部局如何操作，只能把这件事交给哈同，于是说道：“没有问题，水电当然需要，价款您按照行情定就是。” 不成想今天随随便便就促成了一笔大买卖，哈同高兴道：“先生真是大手笔，不愧是震惊西洋的人，您今天可以说也震惊到了我。要不要顺手也置办套房产？您这块地皮开发恐怕要花上一段时间，总归要多跑几趟上海。” 李谕随口问了一句：“现在上海什么房价？” 哈同说：“如果你想买南京路周边，差不多一处房子一万来两。” 李谕肝都差点吓出来，这只不过只是一处房子，按照现在的建造模式，这种房子一般是三四百平方米，也就是一所房子就赶上租界边20亩地！ 开什么玩笑！ 于是李谕强忍着说：“其实我来得也不多，租房子也是极好的！” 哈同又说：“那也没问题，现在周边做房屋租赁最好的就是我的哈同洋行。” 好吧，竟然是两边通吃。 其实多年前哈同这家伙就瞅准了现在上海租售比失衡的现象，盖的房子大部分都是只租不售。 反正如今上海的房租也很高。 后续诸如鲁迅等人都是饱受上海高房租高房价的折磨，鲁迅日记里就说过租个带院子的一个月就要160大洋，远比北京贵多了。 关于房租，很多二十一世纪在上海租房的朋友感受其实与100年前木有多大区别…… 所以如果是从现在——不对，还可以再往前推20年——从中法战争后开始观望上海楼市的话，观望100多年也看不到降价的那一天了。 后世北京和上海房价不相伯仲，但如今差距真的有好几倍之多。 至于上海（租界）房价这么高的原因，和后世一样，当然就是炒作。 英国如今对上海的投资五六成扔在了房地产上，能不炒起来吗。 虽然李谕知道如果真拿出一万两买房子，在二十年后就会涨到四万两左右，接盘侠也基本都是些洋人。 甚至不用那么久，仅仅五年后，南京路就会迎来一次大发展，房价就很差不多会涨到两三万两。 但他现在实在也没有这个闲钱。而且地都买了，自己多建个公寓楼它不香吗。 哈同很快拿来一份合同：“你看一下，里面具体的土地面积还没有写，但其他条款都没有问题。至于土地，我们明天就可以去实地看一下，静安寺