设想都有了，就差投资了，你懂的。 商业计划书：华夏宫 第?部分项?概述 ?、华夏宫的主要经营业务 1、上津镇旅游景点特产销售收入 2、旅游景点门票收入 3、华夏宫系列“凶宅”入住收入 墓地拍卖收入 5、风水摆件销售收入 ?、发展?标 华夏宫发展?标是全方位对应爱旅游人士，中低高端都有对应形势，其?的是以满?中低高端爱旅游人士的消费需求为主要?标，经营?标是建?并扩?知名度，为在陕东南和鄂西北环线组建综合旅游资源，扩大地区影响力为现阶段经营宗旨。 三、项?投资?式：风险投资 四、项?投资地点：上津镇 五、投资项?规模?约10000平??，经营旅游相关资源。 六、宣传?号：华夏宫乃是华夏守护者序列F的居住地。 第?部分项?的必要性和可能性分析 ?、市场分析 宏观分析 上津镇旅游资源比较丰富，喜欢清静的有古城，有水库，有山有水有码头，可以坐船到处跑；喜欢刺激的有实际意义上的凶宅；喜欢农村农家乐的，有真实的农村。业务推?也?较容易。 微观分析 1、现有供给据调查，上津镇附近都没有此类综合性旅游公司。 ?、竞争对?分析 竞争对?主要有上津镇旅游公司，其规模较小，没有系统的整合地区旅游资源，不能满?来?全国各地的消费群体的需要，更不能满?附近居民的需要。且其质量中下，价格偏?，即使质量较差，价格也不便宜 三、财务分析 投资成本分析 1、场地及基本设施 （1）根据鄂作登字-2021-A-00006132的情况描述，需要购买其中的三座凶宅，按照当地市场价20万起计算，合计60万，其中有两栋房子涉及宅地基以及人员失踪的情况，处理起来颇为复杂，需要专业人士来商谈购买，此60万打底。 （2）在悬崖边对面一座阴宅，预计估算50万。 （3）在当地建立一座鬼屋，预计估算50万。 （4）整合当地旅游资源，上津镇有诸多旅游景点，但没有形成系统的旅游景点带队。需要把这些资源进行整合，此处1000万打底。 （5）建立华夏宫需要十堰市道教协会批准，根据《华夏守护者序列F》来建设华夏宫，华夏宫以风水局为基，建立四象五行镇山格局，统筹附近仙姑洞，观音洞，陈法官等道、佛、民间信仰地。此处1000万打底。 （6）租赁或者购买大型超市，放置当地土特产。预计100万。 2、宣传费? 由于华夏宫属于道教延伸，建立华夏宫是为了镇压风水地势，属于风水局中的高端布局，华夏宫地处三爪金乌之上，需要到各大省会城市投放广告，然后周边城市：西安，商洛，安康，十堰，南阳五个市，投放巨量广告，此处费用：未知。 3、其他费? 建设旅游公司的大巴车，其他载客车辆，每年的养护及维修成本，司机每月收入成本，加上其他包括燃油等成本，具体投入未知，需要精算师精算，是建立旅