，起拍价应该不超过5000万美元。”
傅松对她的这个判断比较认可，因为抵押物的拍卖跟其他资产的拍卖不同，抵押权人最关心的是现金，很多时候宁可吃点亏，也要赶紧将抵押物变现。
凯瑟琳见傅松明显有些意动，马上又警告道：“格伦，你对这座大厦不了解，我劝你不要打这座大厦的主意了。”
傅松闻言一愣，怎么她跟萧竹梅一样，都不看好这座大厦？
于是笑着道：“愿闻其详。”
凯瑟琳是纽约土著，父亲安德鲁又是华尔街的大佬，对华尔街的很多事情虽然称不上了如指掌，但也算是知之甚详。
听了凯瑟琳的介绍后，傅松总算大概明白了为什么她和萧竹梅都不看好这座大厦的原因。
原来这座大厦目前的窘境最早可以追溯到83年，伯恩斯坦兄弟花了7000万美元拿下了这座大厦的租赁权，并决定对其进行翻新。
还未翻新完，两年后伯恩斯坦家族被发现是菲律宾总统马科斯的白手套，第二年马科斯被赶下台，其在美国的资产被冻结，翻新工作被迫停下，而这座大厦的未来也随之变得不确定起来。
到了1989年，法院下令对马科斯在美资产进行拍卖，伯恩斯坦兄弟提交了一亿美元出头的中标价，但伯恩斯坦兄弟只交了150万美元的首付，剩下的钱却再也拿不出来了。
然后又是拍卖，又是转手，总之在短短的几年时间里，这座大厦的租赁权转了n次手，每次转手后，租赁人都信誓旦旦说要对其进行翻新，却都食言了。
凯瑟琳一口气说了那么多外国人名字，傅松刚开始还能分辨得清谁是谁，但到了后来他彻底晕了，反正只知道最后这座大楼的租赁权被抵押给了花旗银行，为此花旗银行付出了6000万美元的代价。
原本花旗银行想翻新后再变现，这样可以减少损失，但由于担心翻新期间租户搬走，便放弃了这个计划，决定直接拍卖租赁权，尽快套现离场。
说话间，三人已经在附近的一家餐厅里找到了座位。
凯瑟琳一边看着菜单一边道：“格伦，你知道吗？现在华尔街40号大厦的空置率高达80%，如果不是因为租金便宜，kv公司早就搬走了！”
“空置率这么高？”傅松本来在听完凯瑟琳介绍后，已经开始打退堂鼓了，但一听这座大厦的空置率居然达到了80%，他突然又改变主意了。
在美国，法律更倾向于保护承租人的权利，一般情况下，如承租人没有违反租赁合同，租赁人不得任意驱赶承租人。
这跟国内的情况正好相反，在国内的租赁市场中，租赁人可以变着花样儿的赶人，但这在美国是不敢想象的。
美国的很多写字楼所有权或许很清晰，但租赁权却被分割成无数块，对写字楼的整体经营造成了很大影响。
比如，你从某人手上买下了一座写字楼的长期租赁权后，突然发现里面很多租客是不入流的小公司，对这座写字楼的品质造成负面影响，你想赶人吧，人家有租赁合同在手，根本不鸟你。
你想提高租金逼他走吧，人家去法院告你违约，此路也不通。
甚至连你想翻新写字楼，也必须经过租客的同意。
所以，高达80%的空置率对傅松来说，不仅不是坏消息，反而是利好消息。
萧竹梅不知道傅松在想什么，解释道：“这两年美国经济不好，很多公司深受影响，它们支付不起华尔街这么高的租金，都搬到了曼哈顿的其他地方，有的甚至搬出了曼哈顿岛，所以华尔街不少写字楼的空置率都比较高。”
傅松好奇问道：“华尔街48号大厦一年的租赁金能收多少？”
凯瑟琳想了想道：“如果满租的话，粗略估算一年应该至少有1500万美元，最高不会超过2000万美元。”
“这么多？”傅