城市总体规划之下还有各种专题规划,其中最受关注的是控制性详细规划。
这个规划具体每一个地块的规划用途、建筑高度、容积率、建筑面积、绿地率等等,甚至还可以规定建筑样式、色彩等等,房地产开发公司必须在控制性详细规划的约束下来进行开发建设。
显而易见,在信息对称的情况下,哪块地有升值潜力,城市规划图上一目了然,这时比的就是资金实力,有时候也要靠一点点的关系。
在信息不对称的情况下,比的就是人脉关系了。比如别人还蒙在鼓里,你却提前知道地铁的规划线路和站点布局,你就可以先别人一步拿下那些在大家看来没什么价值的地块,等到地铁规划一公布,你手中的地一夜之间就能翻好几番。
在国内,地产行业的技术门槛是相当低的,只有部分有实力的地产公司有自己的设计部门,但几乎没有地产公司集前期、设计、建设业务于一身。
早期的很多地产公司只有一间租来的办公室,拿到地后,其他业务都可以外包出去,然后坐等收钱就是了。
当然,如果你关系足够硬,拿到地后完全可以突破控制性详细规划,将划拨的工业用地更改为居住用地,或者将容积率调高。
所以,在中国搞房地产开发,不要太简单,钱、关系、政策红利,三者加成之下,罕有不发大财的。
“老黄,我想让你组建一个专业的团队,深入参与浦东开发开放,你好好琢磨一下该怎么弄,有什么需要,不管是资金还是人员,只管跟我说,我全力支持。”
傅松的话让吕仁鹤和韩泽声都是一惊,没想到他居然这么重视这件事情。
黄志刚略作思索,下决心道:“傅总,这个任务我接下了,不过我打算先去上海一趟,其他的等回来之后再说。”
傅松点头道:“随你。对了,老吕、老韩,你们俩可不能光瞪眼看着,远洋地产、远图投资、远景集团三家共同成立一家投资公司,主要业务就是浦东开发,只要跟浦东开发有关的业务,都可以往里装。”
吕仁鹤和韩泽声对视一眼,痛快道:“好。”
傅松又道:“你们两个最好能和老黄一起去趟上海,露个面就行。”
黄志刚能力是不错,但毕竟不如吕仁鹤和韩泽声在国内有名气,这两位香江人都是得到官方认可的“爱国港商”,受到过中央领导的接见,上过报纸和电视,有他们出面,会避免很多不必要的麻烦。
吕仁鹤问道:“你不去?”
傅松笑着摇头:“我在这边还有点事,这次就不去了。”
吕仁鹤心里纳闷不已,还有什么事比赚钱更重要?
三个人商量了几句,决定明天一早出发前往广州,然后从那里坐飞机去上海。
正事谈完了,吕仁鹤笑着道:“傅先生,你看时间还早,大家一起过河去对岸玩玩?”
傅松心头一跳,眼前浮现出李慧娴那张清纯的脸蛋,自从去年回国路过香江和她在一起呆过短短两天,算起来有半年时间没见了,还真怪想她的的。
要不就去一趟?可自己答应田野晚上回家睡……
傅松狠下心肠道:“算了,过段时间再说吧。”
吕仁鹤也不勉强,道:“如果不出意外的话,联合地产大概会在六月上旬上市,郭老先生亲自交代我,傅先生一定得到场。”
“六月啊?”想到六月份田野已经出月子了,傅松痛快道:“行,我一定去!”
中午在宾馆一起吃了顿饭,因为喝了酒,吕仁鹤也不想回对岸了,便在这里开了个房间。
吕仁鹤吩咐秘书回家给他拿行李,转身问道:“傅先生,下午应该没事了吧?要不要安排点节目放松一下?”
傅松笑道:“深圳可不是我的地盘,你得问老黄。”
“如果说晚上嘛,还可以去歌舞厅唱卡拉ok,下午