沈文玉姑姑的女儿章有淑嫁给董士骏。董士骏是董家长子，与六位朋友合伙开发房地产。董家出力最多，股份相对多一些。‘十六条’举措出台之前，三家股东退出，董家资金相对比较充裕，全部接下来。‘十六条’出台后，另外两家以大股东董家占有超过四分之三股份，逼着董家收购他们手上的股份。楼盘盖一半，董家因收购股份，手上已无资金。眼看楼盘要烂尾，原先卖出去十几套房子，业主要求退房。
董家四处筹集资金，奈何‘十六条’后，到处缺钱，一无所获。董士骏找戚建善谈合作。戚建善听完，“你也知道我在海南地产是亏钱，现在听到地产肝胆都在颤抖。我好不容易才脱身，可不敢再进泥潭。不过我倒可以给你指一条路。有几个人不仅从海南房地产全身而退，大赚而归，手上有大把现金。他原本从事地产行业，熟门熟路，说不定愿意投资。”
戚建善很热情，当面给谢三宾打电话，介绍董士骏去找他。董士骏打算出售一半股权，多一些亦可。董家楼盘位于三环内，谢三宾很感兴趣，“我要全部股权，可以承担全部债务。”董士骏没听明白，一脸困惑谢三宾说的什么意思。谢三宾没加以解释。许久，董士骏问，“您的意思公司给你，你承担公司债务。你零元购？”“差不多吧，或者给你一百万，债务剥离也行。”董士骏气得颤抖，人在矮檐下，不得不低头，生意不成，脾气再不好，要见其他人都很难。
“这已经是目前最好的条件。一旦成为烂尾楼，董家的声誉不要了吗？每天人来人往，都会说一声，这是董家烂尾楼。海南烂尾的楼盘有多少，但人家不是海南本地，大不了一走了之。董家能跑得了吗？”董家京城土生土长，跑不了，所以才被迫收下其他股东的股份。董家债务不复杂，欠银行、欠包工头、欠退房业主。欠银行可以找人疏通，不要催得太急。欠包工头，比较麻烦，眼见要烂尾，包工头带着农民工闹事。退房业主则有得扯皮，相对好安抚，加上人数不多，谈起来相对容易。
董士骏恨不得揍谢三宾一顿，他怎么敢说出这种条件。董家所有资金全投在这个楼盘上，白给谢三宾，董家与破产有何不同。“留得青山在不怕没柴烧。董家甩掉包袱，轻装上阵，说不定很快又能爬起来。”谢三宾抽着雪茄，冷眼看着董士骏，威胁道，“债务可是每天都在增长的，早做决定早解脱。”
多说无益，董士骏无力告辞。谢三宾冷笑，“今天这个价，可以给你保留三天时间。超过三天，咱们要重新谈条件。”董士骏没回应，后面再次传来谢三宾的声音，“你也不用再找其他人，我们几位共同进退。不可能给你更好的条件。”
戚建善凑巧见董士骏失魂落魄魂不守舍，“没谈成？”董士骏答，“对方倒有兴趣，给的条件太差。谢谢戚哥。”董士骏连谢三宾大号都懒得讲。戚建善不知道谢三宾究竟提出什么苛刻的条件，让董士骏这么反感。戚建善想起周明中，周家虽然在地方，可真不少钱。地方上肯定有李家、赵家比周家跟有钱，董士骏或许可以找找这方面的财源。
能够进军京城市场，说不定真有地方富豪感兴趣。戚建善帮忙问过周家。周胜安明确周家没有多余资金，无法投入地产这种大级别项目。董士骏找不少朋友介绍，同样没有收获。周胜安没告诉他，董家实力不够，周家在京城的关系薄弱，哪里敢随便踏足京城这口深潭。能够成为富豪，都是人精。
董士骏只好让妻子章有淑带着找沈文玉父亲帮忙。沈文玉父亲仔细听董士骏讲完，“士骏，详细说说谁第一个退出股份，什么理由。按顺序每家都讲讲。”“李家第一个提退出，‘十六条’前一个月，李家有个大项目缺少资金，求着我收购他家股份。当时手上资金不少，想着帮李家的忙，就同意了。接着温家、马家同样家里项目缺少资金，要退出。当时跟几家银行谈融资比较顺利，只缺