马小乐把兴建大型超市和商务楼的计划讲了下,说对积聚新区的人气非常重要。
方瑜闭眼沉思,好一会才开口说话,“方法是对路,但操作难度不小。大型超市的可行性还可以,因为新区场地开阔,兴建起来的超市容易有比较好的配套,比如停车,可以很便捷,一定程度上能招来客源,这对带动新区的人气很有帮助。不过商务楼就难说了,不但投资需要大手笔,而且还需要有大企业公司等入驻,如果没有这些,商务楼就是个空壳。而现实的情况并不乐观,我们市很难找到这样的客户源入驻,或者说见效甚微而且缓慢,这些情况会直接导致商务楼规划破产,谁愿意投资这样的项目?”
“方市长,你只是担心商务楼的建设资金么?”马小乐轻声问道,“如果单单是那样就好办多了,因为我并不觉得商务楼的筹建是个问题。”
“你知道,现在我不好多实施政府干预手段。”方瑜道,“小乐,你有什么想法尽管说出来。”
从方瑜的眼神来看,她是很有期望的,如何提升新区的人气她不是没有想过,只是现在还处在计划阶段。马小乐的这番汇报,是说到她心窝子里去了,当然想听听他的打算。
“超市的问题,几乎不存在难题。”马小乐道,“市区的几家大超市我都调研过了,他们有那意向,只要有场地,他们是愿意过去开分店的。而且我也以开发商的名义给出优惠条件,一年免租金、免税收。这么做似乎优惠得有点过分,其实不然,我觉得即便在这事上损失一点,但对新区人气的提升有好处,两下相比较,还是很划得来的。”
“嗯。”方瑜点点头,问道:“那商务楼呢?”
“商务楼的运作,要费点事情。”马小乐道,“几个亿的资金,谁能出得起?至少目前咱们通港市还难有这样的实力人物。”
“招引商资?”方瑜微微一蹙眉头,“这难度恐怕不小。”
“那就自力更生嘛!”马小乐呵呵一笑,“方市长,银行里的钱不是很多么?”
“银行里的钱是很多,但怎么运作?”方瑜说到这里便收住了话,下面不说马小乐也明白。
“办法总归是有的。”马小乐马上进一步说明,“以公司的名义贷款兴建,等商务楼建起之后公司就宣告破产,然后让银行收回商务楼就是。那样一来,不管咋说楼是建起来了,起码第一步目的是达到了。而第二步呢,就顺理成章了,方市长你想想,银行把商务楼收回,能让它闲置?不会的。”
方瑜轻轻一点头。
马小乐笑了笑,继续说道:“银行会想方设法把商务楼运作起来的,否则它们就亏大了。”
“呵呵。”方瑜听后神情似乎变得更为和悦了些,但没发表意见,她觉得马小乐的计划虽然有些不上档次,但确实具备一定的可行性。
“方市长,超市的问题不用愁,商务楼的事情也能得到解决,接下来自然就是新区人气不断兴盛了。”马小乐说到这里喜上眉梢,“总之,我认为比较可行。”
“理论上是可行,但你觉得现在咱们市里哪家公司有这样的实力,可以让银行放心贷款?”方瑜道,“商务楼要成气候,不是简单竖一两栋高楼,而几栋楼下来,刚才我说了,那投资可不是个小数目,保守地估算,起码要四五个亿的。难道你前段时间捣鼓的两个公司,就是为这准备的?”
马小乐没想到方瑜最后抛出这个问题。他搞的两个公司,还真不是为这事着想的,他还没有这个前后眼。其实弄那两个公司很简单,成立金马公司是为了搞质检中心,油水可大着呢;成立骏乐公司,开始就是为了抓点小钱,以便能在新区开发中折腾一番,能闹点就闹点,当然现在不是了,自从把骏乐公司交给了柳淑英打理后