上午10点，一艘轮渡从中环码头出发。
除了林向东和周敏，还有张燕、沙慕杰。
以及黎葳和林坤一家五口。
今天，林晓娥将要第一次踏足特区。
沈泉在12月1号就赶到特区了。
有她老妈吴真陪着，在特区看了几天房子。
吴真心急，想尽快在特区买套房子。
林向东便请肖强安排人，陪着母女二人看房子。
昨天，沈泉打来电话说。
罗湖有一个今年刚建成的高档小区。
开发商是港岛一家上市公司。
整个小区的建筑设计也是港式风格。
房子和小区环境都很漂亮。
是特区今年有名的豪宅新盘。
从10月份以来，受亚洲金融危机的影响。
很多港岛买家开始抛售特区的物业回笼资金。
特区的房价整体大跌了20%左右。
高档住宅房价跌幅超过了30%。
轮船二层，头等舱里。
林晓娥一脸的不情不愿，抱怨道：
“阿坤，港岛有很多人在6折甚至半价卖楼。
你们要买房，也应该在港岛买啊。”
林坤解释道：
“阿妈，我讲过的，我们家要在港岛买半山别墅。”
林坤还没跟林晓娥讲过。
他和黎葳认购的FIM一号基金。
净值已经超过1.5亿港币了。
黎葳也解释道：
“阿妈，你今天去特区看看。
特区经济发展很快，条件不错的。”
林月也劝道：
“阿妈，你不要觉得港岛有多好。
特区建设得挺漂亮的。
等我大学毕业，还要到特区上班呢。”
林晓娥叹道：
“才两三个月时间，港岛的楼价就跌了一半。
这样的机会多难得啊。
我就怕它明年又涨回去了……”
听了一阵林坤一家讨论房价。
林向东微笑着帮忙解释：
“阿姨，港岛的楼价还没跌到底呢。
现在去抄底接盘，想着发财的人。
明年只怕要跳楼的。”
林晓娥诧异道：
“不会吧，楼价都跌了一半了。”
林向东又道：
“阿姨，今年7月份之前，港岛房价一路涨了十几倍。
港岛人热衷于炒楼，感觉怎么都能赚。
普通的港人，把房子分隔成好几间。
每间屋子都摆上两张高架床，租床位挣钱。
有钱的人，就拼命找银行贷款买房。
在手里捂一段时间再卖，肯定赚钱。
现在不一样了，银行贷款利息大涨，经济衰退。
港岛的房价一路涨了十几年。
不可能才跌了四五个月就见底了。
最有可能的是，现在只是房价下跌的第一波。
没有三五年时间，是缓不过来的。
贷款利息很高，现在又是金融危机期间。
整个亚洲的经济都大受影响。
这样的大环境，楼市也会大伤元气。
过去十几年的经验已经没用了……”
听着林向东一番解释，林晓娥也郑重起来。
“既然林先生这样讲，那我们就再等等。”